Parcelas recentemente tornou-se a objetos de venda - o uso atual Código (CHC) da Ucrânia só é adotada em, e o Código Civil (CC), da Ucrânia, é válida apenas a partir do início deMas, apesar de a isso, o número de as transações de terra é grande o suficiente, e o seu número está crescendo a cada dia. Não menos importante deste trabalho é o crescimento dos preços dos terrenos na capital e arredores, bem como em outras grandes cidades ucranianas. E se o anterior de um dos mais rentáveis de investimento é considerado uma compra e subsequente venda de propriedade residencial (de novo, em Kiev e em outras grandes cidades), agora vai para a primeira posição de compra e venda de terras. O desenvolvimento e melhoramento de terras de relações associadas com a introdução da propriedade privada da terra. Em um ambiente de mercado é um contínuo de redistribuição de terra, proporcionando uma utilização mais eficaz. Esta redistribuição dos proprietários de terras é realizado principalmente pela venda.
Entretanto, falar sobre o mercado de terras na Ucrânia, ainda é muito cedo, o mais provável, ele apenas começou a construir e, portanto, têm uma certa cor local.
Para ir diretamente para a descrição das transações de compra e venda de terra, deve ser dito que a lei prevê três formas de propriedade da terra na Ucrânia: o privado, o governo municipal.
Para cada uma das formas é caracterizada por suas próprias normas especiais e restrições à alienação de terra. Terra Código da Ucrânia divide todas as terras do nosso país na categoria, cada um tem um regime jurídico especial, que determina a possibilidade e o procedimento para compra e venda. Para compradores de terras agrícolas sujeitos a requisitos especiais da primeira Parte do Art. LC, que afirma que eles podem ser: os cidadãos da Ucrânia com a educação agrícola ou experiência de trabalho na agricultura, engajados na realização de uma commodity agrícola, entidades de produção da Ucrânia, documentos constituintes que são fornecidos para a manutenção da produção agrícola. Como para os compradores de terra, então eles podem servir tanto jurídicas e pessoas físicas.
Sobre aquisição de terras por estrangeiros, em seguida, a matéria será tratada em um artigo posterior.
Portanto, antes de comprar um terreno particular, é importante estabelecer que a propriedade é e qual a finalidade a que se DESTINA.
A compra e venda de terras, em um dos mais comum acordo para a aquisição dos direitos de posse de terra é um contrato de venda de um terreno (o contrato).
É por escrito e serão sujeitas à obrigatoriedade de reconhecimento de firma e de registro do estado.
Este acordo é independente de o vendedor da terra, e não independentemente dos efeitos da comprou a terra.
Nota: a compra do terreno, que é o objetivo das mudanças planeadas, certifique-se de que isso é possível. Por exemplo, para alterar a finalidade de terras agrícolas (e ainda mais se ele é terra arável) é quase impossível. Antes de entrar em um contrato de compra e venda, o comprador deve verificar se o vendedor é o site de seu proprietário. Muitas vezes, o vendedor incorretamente elaborados documentos, ou é apenas uma parte, no pior dos casos ele tem.
E, como sabemos, somente os proprietários (com raras exceções) tem o direito de dispor dos seus bens, neste caso, na terra, inclusive o de propriedade do vendedor para realizar.
A compra das terras de nonowners, o comprador, portanto, não pode ir direito à propriedade, desde que o direito não for de propriedade do vendedor.
Título documentos sobre a terra é um Estado age a propriedade da terra, que deve ser feita em formulário especial e deve conter as seguintes informações: nome do proprietário, descrição do terreno (área, localização, plano, propósito), a assinatura da administração local do estado (ou o conselho local) e os chefes de autoridades locais da terra. A assinatura do contrato, você deve primeiro realizar uma avaliação por especialistas da terra. O montante determinado pelo avaliador, não é vinculante para as partes, mas é utilizado no cálculo de um notário público deveres. Termos essenciais do contrato de compra e venda da Terra Código, o Artigo em relação ao seguinte: nome das partes, o tipo de contrato (contrato de compra), objeto do contrato (descrição da terra), prova de propriedade do vendedor no site, a informação de que não há nenhuma proibição sobre a alienação de terras informações sobre a presença ou ausência de restrições sobre o uso do site para o DELIBERADO propósito de que, o preço do contrato, as obrigações das partes no contrato. O contrato deve também especificar a ordem de cálculos, especialista em avaliação do site, as partes responsáveis pela má execução do contrato, em caso de cessação do contrato de trabalho. Partes para o acordo não pode: alterar a finalidade e forma de utilização da terra e de outros requisitos obrigatórios de lei. Apesar do fato de que o contrato de compra e venda de terras deixam de direitos e obrigações do anterior proprietário, ele não parar de direitos e obrigações de terceiros, são eles: a hipoteca obrigações (incluindo a hipoteca), servidões, concessões, restrições e gravames. Se o site é a venda de uma mulher deve obter o consentimento do outro cônjuge (se o terreno foi adquirido durante o casamento). Também é desejável que o fornecedor tem fornecidas documentação de que não há dívida a pagar para a terra. Reconhecimento de firma e a inscrição estadual do contrato feito por um tabelião na localização da terra. Antes que a identidade da transação, o notário verifica dos documentos que comprovem a capacidade jurídica das partes (passaporte, carta, procuração do representante), a Lei do Estado, a disponibilidade de direitos de terceiros no site, assim como os outros documentos necessários. A taxa para a certificação de um contrato de compra e venda da terra é uma porcentagem do valor do site de acordo com a avaliação do perito especificado no contrato. Após o reconhecimento de firma e a inscrição estadual do contrato deve aplicar-se a autoridade local da terra para o re-registro de título de terra e obter um novo Estado a agir em nome do comprador (novo proprietário).
Comprar um terreno a ser realizada na comunidade a propriedade do sujeito contrato de compra e venda, exceto para a propriedade privada da terra, a terra também pode ser encontrada no município e a propriedade do estado, geridos por agências de estado e autoridades locais, dentro dos seus poderes.
O Código de Terra regula em alguns detalhes da venda acima da terra às pessoas físicas e jurídicas. As pessoas que estão interessados em fazer de terra, o que eles tem o direito de uso permanente ou arrendamento, deve aplicar para as autoridades locais relevantes sobre o pedido (petição), que indica o local desejado do site, de sua finalidade e tamanho. Anexados os documentos de aplicação previstos pela lei A aplicação é considerada dentro de um mês e a decisão de vender a terra ou para recusar-se a vender a razão. Pessoas que apresentou um requerimento (petição) para sair do chão, não no a sua posse para a venda de terras é feito de não mais que trinta dias a contar da data da proposta de atribuição de terras. O custo do terreno é determinado na base do seu sistema de regulamentação e avaliação por especialistas. A lei prevê a possibilidade da aquisição de terrenos em prestações A decisão é a base para a conclusão da autoridade executiva competente da administração local ou contrato de compra e venda de terras. Também é importante considerar que a terra de estado ou de propriedade comunal detidos para venda para entidades de negócio para a construção, para ser vendido em uma base competitiva através da venda de terras, na forma prevista no Capítulo Vinte e um do Código Terra. No entanto, o conteúdo do art sugere-se que este procedimento não se aplica para a compra de terras em que há objetos de imóveis. Se você não quer vender motivos para se recusar a vender parte do estado ou de titularidade municipal do estabelecido no art. da Terra Código: falha ao submeter os documentos necessários para a decisão sobre a venda de terras, a identificação de informações falsas nos documentos, se em relação a entidade de negócio arquivos de falência ou interromper a tarefa. A decisão de recusar a venda de terrenos pode ser objecto de recurso no tribunal.
